24 déc

Le Pinel ancien : une bonne idée pour acheter un appartement Aix-en-Provence !

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Si vous cherchez à acheter un appartement en vue de le mettre en location à Aix-en-Provence, privilégiez donc l’ancien. CapCime, spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien, est formel ! Si vous investissez dans l’ancien en Pinel, vous bénéficierez d’une astucieuse combinaison de réductions d’impôt et de déduction de déficits fonciers.

L’incitation fiscale Pinel n’a pas que des avantages dans le neuf
Pour peu que l’appartement que vous achetez à Aix-en-Provence soit restauré dans des conditions qui rendent l’habitation décente, il sera éligible. « À montant d’investissement identique, l’économie d’impôt se trouve même démultipliée », indique Bertrand de Raymond, fondateur de CapCime.

Investir dans un logement vétuste : quels avantages fiscaux ?
Voyons maintenant ce qu’il est possible de faire avec un logement dit vétuste. Le qualificatif est juridiquement précis. Il désigne un logement qui ne satisfait pas à la liste de quinze critères qui lui donnent les caractéristiques d’un logement décent. C’est aussi un bien qui n’a pas encore acquis les performances techniques énumérées dans une liste de douze critères définis par l’article 3 de l’arrêté du 19 décembre 2003. Pour obtenir la réduction d’impôt Pinel, il faut avoir réalisé les travaux respectant les quinze rubriques au titre de la réhabilitation et avoir satisfait à au moins six des douze performances techniques.

Mais comme l’observe CapCime, « si le plein de réduction d’impôt a été obtenu avec les travaux de réhabilitation, rien ne s’oppose à ce que des dépenses viennent en déduction pour la détermination des revenus fonciers». Il faut pour cela qu’ils présentent le caractère de dépenses déductibles des revenus fonciers (réfection de la toiture, par exemple, ou ravalement de la façade). Le code général des impôts définit la nature de ces dépenses quand il s’agit d’un bien affecté à l’occupation par des personnes à titre principal. Il doit s’agir de « dépenses d’entretien, de réparation et d’habitation ». Le déficit imputable chaque année ne peut pas dépasser 10 700 euros, et il inclut les intérêts d’emprunt. Mais, si la fraction de déficit due aux travaux ou à l’excédent d’intérêt n’a pas pu être prise en compte, celle-ci peut être reportée sur les revenus des dix années suivantes.

O.D. / Bazikpress © kotoyamagami

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