29 Oct

Pensez au LMNP pour investir dans un appartement à mettre en location à Aix-en-Provence !

Vous souhaitez acheter un appartement à mettre en location à Aix-en-Provence ? Connaissez-vous le LMNP (loueur meublé non professionnel) ? Ce statut existe depuis 1949. Il offre une fiscalité plus intéressante que la location vide. Et permet donc de devenir propriétaire d’un bien meublé et de percevoir des revenus locatifs peu imposés. Il est idéal si vous souhaitez préparer votre retraite.

Accessible et générateur de liquidité, le LMNP séduit les jeunes
Le LMNP séduit les jeunes (45% des investisseurs LMNP ont autour de 30 ans). Résultat, leur part augmente. Ils sont également plus nombreux que l’année précédente : + 30 %, dont 80 % sont des primo-accédants.

Leur objectif ? Se constituer un patrimoine immobilier
Le statut LMNP peut sembler compliqué au premier abord. En réalité, c’est un dispositif d’investissement très simple.

Quelle fiscalité ?
Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : le statut LMNP Classique, le régime des Micro-BIC, et la loi Censi-Bouvard.
• MICRO-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 €, vous relevez du régime des Micro-BIC. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers, vous n’êtes donc imposé que sur 50 % du montant de vos loyers. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c’est à dire lorsque vous n’avez plus d’amortissements à déduire.
• LMNP classique
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an, vous êtes imposé selon le régime réel. Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble) de vos revenus locatifs. Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement sur :
• 5 à 10 ans pour les meubles et équipements.
• 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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